НДС при аренде государственного имущества

Comments

• Добрый вечер!
  Подскажите, а с организатором аукциона заключался какой-нибудь договор? Или может какой-то иной документ есть?
  И еще вопрос: сумма задатка включала в себя НДС или эта сумма целиком и полностью шла как аренда на счет в тер. управление?
  Опять же Вы потом заключали договор с гос.арендатором, там как-то оговаривалась уплата аренды за счет задатка?
• Добрый!
  С организаторами аукциона договор не заключался: подали заявку, пакет документов, внесли задаток, так что документов, к сожалению, никаких, только уведомление о признании нас победителями аукциона и копия платежного поручения, по которому организатор аукциона наши деньги в тер. управление перечислил. Раньше после аукциона задаток возвращался на счет участника, но с этого года его решили перечислять в счет аренды, ссылаясь на постановление ФАС, №67, по-моему. Мы до последнего момента не знали, что задаток не вернут - ни в документах, ни на сайте организатора про это ничего сказано не было.
  Сумма задатка была за 6 месяцев по начальной ставке аукциона, включая НДС, но в инструкции от организатора аукциона по заполнению платежного поручения на внесение задатка было указано следующее: задаток по лоту Х, объект Y, аукцион Z, НДС не облагается - с таким назначением мы и проплачивали.
  По факту в результате аукциона ставка аренды выше, чем начальная, а вся сумма задатка была перечислена в территориальное управление именно в счет арендной платы, без НДС.
  В договоре с городом про задаток вообще ни слова, упомянут только обеспечительный платеж в счет последних 3-х месяцев аренды, который мы должны внести уже после признания нас победителями аукциона, то есть дополнительно к задатку.
  Сумма аренды в договоре НДС включает, но исчислять и переводить его мы должны самостоятельно, только я не могу понять - как, ведь аренду мы сами не платили.
• Цитата: Добрый!С организаторами аукциона договор не заключался: подали заявку, пакет документов, внесли задаток, так что документов, к сожалению, никаких, только уведомление о признании нас победителями аукциона и копия платежного поручения, по которому организатор аукциона наши деньги в тер. управление перечислил. Раньше после аукциона задаток возвращался на счет участника, но с этого года его решили перечислять в счет аренды, ссылаясь на постановление ФАС, №67, по-моему. Мы до последнего момента не знали, что задаток не вернут - ни в документах, ни на сайте организатора про это ничего сказано не было.Сумма задатка была за 6 месяцев по начальной ставке аукциона, включая НДС, но в инструкции от организатора аукциона по заполнению платежного поручения на внесение задатка было указано следующее: задаток по лоту Х, объект Y, аукцион Z, НДС не облагается - с таким назначением мы и проплачивали.По факту в результате аукциона ставка аренды выше, чем начальная, а вся сумма задатка была перечислена в территориальное управление именно в счет арендной платы, без НДС.В договоре с городом про задаток вообще ни слова, упомянут только обеспечительный платеж в счет последних 3-х месяцев аренды, который мы должны внести уже после признания нас победителями аукциона, то есть дополнительно к задатку.Сумма аренды в договоре НДС включает, но исчислять и переводить его мы должны самостоятельно, только я не могу понять - как, ведь аренду мы сами не платили.

  
  
  Добрый день!
  
  Да уж, документальное оформление ситуации оставляет желать лучшего.
  
  Впрочем, считаю, раз из всего корпуса документов можно сделать вывод о том, что сумма задатка, перечисленная Вами организатору торгов, по правилам торгов зачтена арендодателем в счет оплаты арендной платы (что можно дополнительно подтвердить актом сверки), то данный платеж по дате его перевода организатором торгов арендодателю должен квалифицироваться именно как уплаченная Вами авансом арендная плата с возникновением обязанности по уплате НДС в качестве налогового агента.
• Согласна с Ильей.
  Конечно, в НК РФ говорится, что налоговый агент должен удержать НДС из доходов, уплачиваемых арендодателю (п. 3 ст. 161 НК РФ). Но в данном случае нужно учитывать специфику заключения договора аренды, которая предполагает зачет ранее внесенного задатка в счет арендной платы. У Вас есть копия платежного поручения, свидетельствующая о том, что организатор аукциона задаток перечислил в качестве арендной платы. А значит, в этот момент задаток "превратился" в арендную плату. Следовательно, Вам, как налоговому агенту нужно уплатить НДС с этой арендной платы. Коряво, конечно, но платить по-любому нужно.
• Альбина Островская, НКК, спасибо! Необходимость уплаты НДС у нас в принципе сомнений не вызывает, просто не понятно, как с такими документами, а вернее с их отсутствием, правильно отразить эту операцию в учете - счет-фактуру, например, оформить?
• Добрый день! Счет-фактуру оформляете датой платежного документа на перечисление средств организатором аукциона арендодателю, ведь имено с этого момента у вас возникает обязанность по удержанию и перечислению НДС в бюджет.